2020年07月全國工業用地市場交易分析報告

2020-07-01

一、2020年07月全國工業用地成交總況分析

2020年07月，全國成交用地總面積164,853,093平方米（約合247,280畝）
· 工業用地面積為84,066,194平方米（約合126,099畝），占總面積的51%，環比下降19.51%；
· 成交金額共計48,696,438萬元，其中工業用地金額2,722,888萬元，占比5.59%，環比下降63.16%；
· 成交土地5334宗,其中工業用地2462宗，占總宗數的46.16%，環比下降16.06%。

	面積			金額			宗數
位置	面積(平米)	占比	環比	金額(萬元)	占比	環比	宗數(個)	占比	環比
江蘇	12,104,898	14.4%	35.22%	358,617	13.17%	7.2%	394	16%	68.38%
河北	8,721,366	10.37%	-17.96%	260,816	9.58%	-36.08%	365	14.83%	-18.53%
安徽	6,861,319	8.16%	31.52%	110,901	4.07%	24.24%	285	11.58%	63.79%
浙江	5,599,662	6.66%	-23.36%	394,348	14.48%	-18.67%	251	10.19%	-27.03%
山東	7,104,093	8.45%	-25.31%	218,424	8.02%	-29.15%	226	9.18%	-22.34%
湖北	6,267,307	7.46%	48.06%	160,151	5.88%	88.33%	171	6.95%	48.7%
江西	6,583,341	7.83%	27.24%	95,895	3.52%	-97.75%	141	5.73%	6.02%
福建	2,994,956	3.56%	41.82%	92,092	3.38%	37.36%	114	4.63%	83.87%
廣西	3,984,942	4.74%	59.69%	97,748	3.59%	45.41%	109	4.43%	36.25%
內蒙古	4,841,050	5.76%	40.87%	72,343	2.66%	95.14%	95	3.86%	61.02%
新疆	4,699,249	5.59%	-38.51%	35,465	1.3%	-52.22%	92	3.74%	-33.33%
廣東	3,607,582	4.29%	42.43%	283,286	10.4%	45.79%	85	3.45%	11.84%
遼寧	3,610,488	4.29%	95.55%	120,676	4.43%	151.85%	78	3.17%	65.96%
四川	2,588,040	3.08%	-10.36%	61,321	2.25%	5.06%	78	3.17%	23.81%
貴州	3,152,440	3.75%	57.06%	99,170	3.64%	69.24%	75	3.05%	-2.6%
河南	2,292,461	2.73%	-73.68%	78,879	2.9%	-54.97%	65	2.64%	-59.12%
山西	2,514,727	2.99%	-35.17%	79,710	2.93%	-46.9%	63	2.56%	-23.17%
陜西	1,729,062	2.06%	21.6%	60,958	2.24%	47.95%	55	2.23%	19.57%
重慶	2,693,639	3.2%	-14.78%	94,639	3.48%	25.92%	54	2.19%	-5.26%
云南	1,177,415	1.4%	-31.68%	33,585	1.23%	-35.93%	53	2.15%	-7.02%
吉林	2,008,278	2.39%	-4.13%	64,919	2.38%	-8.04%	48	1.95%	-4%
湖南	2,059,607	2.45%	-39.79%	91,869	3.37%	-16.4%	39	1.58%	-47.3%
黑龍江	917,799	1.09%	-28.69%	15,974	0.59%	-31.94%	32	1.3%	持平
寧夏	687,337	0.82%	242.26%	9,804	0.36%	558.79%	29	1.18%	625%
甘肅	722,830	0.86%	68.51%	8,832	0.32%	50.45%	20	0.81%	11.11%
上海	1,059,866	1.26%	-39.43%	124,775	4.58%	24.28%	16	0.65%	77.78%
天津	2,339,902	2.78%	1183%	155,767	5.72%	1609.85%	11	0.45%	266.67%
海南	418,521	0.5%	83.02%	20,378	0.75%	137.75%	8	0.32%	100%
青海	203,596	0.24%	61.46%	6,260	0.23%	810.09%	5	0.2%	66.67%
北京	31,655	0.04%	-	3,846	0.14%	-	2	0.08%	-

圖1 全國工業用地成交總況

二、2020年07月全國工業用地成交面積分析

2020年07月，工業用地成交面積較上月劇烈增長，呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看，30個地區均有工業用地交易，且江蘇土地成交面積最大，占比14%。

圖2 2020年07月全國工業用地市場交易分析報告

三、2020年07月全國工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看，江蘇成交宗數最多，這也是江蘇近12月以來第6次成為全國成交土地最多地區。同時，北京、天津、內蒙古、遼寧、江蘇、安徽、福建、江西、湖北、廣東、廣西、海南、貴州、陜西、甘肅、青海、寧夏也在加速規劃工業用地，具備一定的發展潛力；北京、天津、內蒙古、遼寧、上海、江蘇、安徽、福建、湖北、廣東、廣西、海南、重慶、四川、貴州、陜西、甘肅、青海、寧夏正在成為投資熱門地區，價格呈現上升趨勢河北、山西、吉林、黑龍江、浙江、江西、山東、河南、湖南、云南、新疆熱度有所降低。

圖3 2020年07月全國工業用地成交宗數分析

四、2020年07月全國工業用地成交金額分析

從成交金額來看，受成交宗數及面積、單價等影響，浙江成交金額最高，高達394,348萬元。全市成交總金額較上月下降63.16%呈現波動狀態。

圖4 2020年07月全國工業用地成交金額分析

從成交均價上看，北京成交均價最高，達到81萬元/畝，新疆成交均價最低，為5萬元/畝，由此可見，地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣，則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府干預的影響，保持著相對穩定的價格。

圖5 2020年07月全國各地區土地成交均價分布

五、2020年07月全國工業用地成交詳情分析

由表可知，2020年07月，全國成交的所有工業用地中，總價最高的土地被天津一汽豐田汽車有限公司新能源分公司競得，為133,170萬元；而株洲三一能源裝備有限公司競得的地塊成交均價最高，達667萬元/畝；2020年07月面積最大的地塊為2954.83畝，位于中新天津生態城(原旅游區區域內)。

序號	地區	地塊名稱	成交總價(萬元)	成交均價(萬元/畝)	面積(畝)	競得人
1	天津	中新天津生態城(原旅游區區域內)	133170	45	2954.83	天津一汽豐田汽車有限公司新能源分公司
2	惠州	大亞灣石化區AB地塊	78781	50	1575.62	埃克森美孚（惠州）化工有限公司
3	寧波	東至云杉路,南至清逸路,西至梅墟路,北至晶輝路	33607	141	238.46	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>寧波高新區</a>智慧綠城建設有限公司
4	滄州	滄州臨港經濟技術開發區東區,通六路以西,北輔路以北	27356	14	1999.68	河北山立科技化學有限公司
5	武漢	青山區北湖工業園聯豐大道以西、賽山路以南、吳沙大道以東、交運路以北	26080	59	444.12	武漢聚焦精化工有限責任公司
6	溫州	瑞安汀田街道,文華路以南,東新路以東	23238	194	119.55	溫州融聯置業有限公司
7	包頭	九原工業園區新南繞城公路北、經二路以西	22707	18	1270.92	神華包頭煤化工有限責任公司
8	蘇州	經開區國泰北路東側	22616	24	929.44	光束汽車有限公司
9	南通	五接鎮橫港沙中隔堤南側-5宗地	22000	20	1100	南通廣振高分子材料有限公司
10	上海	自貿區臨港新片區重裝備產業區J15-02地塊	21569	79	273.42	上海閔聯臨港聯合發展有限公司
11	深圳	龍華區觀瀾街道	21400	305	70.22	駿星國際物流（深圳）有限公司
12	株洲	石峰區銅霞路與清霞路交匯處北側	19140	667	28.71	株洲三一能源裝備有限公司
13	東莞	沙田鎮西太隆村	18730	180	104.05	東莞市灣區智谷科技產業開發有限公司
14	岳陽	華容縣東山鎮關山村、長崗廟村	17143	20	856.54	神華國華岳陽發電有限責任公司
15	重慶	涪陵區白濤街道哨樓村一、二組	16988	25	679.52	中化重慶涪陵化工有限公司
16	金華	城西街道和北苑街道,四季路與富港大道交叉口東南側	16633	47	355.92	浙江中國小商品城集團股份有限公司
17	石家莊	石家莊裝備制造產業園，裕翔街以東、規劃機械北路以北、規劃和諧街以西、規劃環北路南側	16319	49	332.44	河北德澳科技有限公司
18	石家莊	石家莊裝備制造產業園,裕翔街以東、規劃機械北路以北、規劃和諧街以西、規劃環北路南側	16319	49	332.44	河北德澳科技有限公司
19	杭州	余政工出[2020]16號	15565	187	83.38	浙江大學創新創業研究院有限公司
20	重慶	九龍坡區西彭組團L分區L21/02、L22-01/02地塊	14784	51	288	重慶潤澤智惠大數據有限公司
21	連云港	徐圩新區石化七道南、港前大道西	14418	14	996.58	江蘇嘉宏新材料有限公司
22	株洲	石峰區清霞路與老工業路交匯處西南側	13226	39	342.03	株洲三一能源裝備有限公司
23	嘉興	羅星街道城西社區	12775	80	159.69	嘉善星創實業有限公司
24	沈陽	GN-LB-02-13	12644	40	312.97	沈陽富虹植物油有限公司
25	上海	青浦區朱家角工業園區緯六路南側C-03、C-06地塊	12581	88	142.75	上海金發科技發展有限公司
26	廈門	翔安區13-07A馬巷南片區溪東路與內垵大道交叉口西南側二號地塊	12400	28	445.81	廈門天馬顯示科技有限公司
27	景德鎮	生物醫藥園地塊一	12194	14	896.65	景德鎮富祥生命科技有限公司
28	六盤水	紅果開發區(兩河新區)兩河街道	11850	15	783.43	貴州省盤州農林開發投資有限責任公司
29	上海	自貿區臨港新片區重裝備產業區A03-01地塊	11785	79	149.42	上海臨港產業區經濟發展有限公司
30	包頭	九原工業園區新南繞城公路南、經二路以西	11256	18	630	內蒙古光威碳纖有限公司
31	南通	五接鎮橫港沙中隔堤南側3-宗地	10866	20	543.29	南通廣振高分子材料有限公司
32	南通	呂四港經濟開發區	10441	14	767.67	江蘇華峰超纖材料有限公司
33	上海	松江區工業區綜合保稅區B區3-3號地塊	10322	60	170.66	上海逸塵動力科技有限公司
34	上海	浦東新區張江高科技產業東區現代醫療器械產業園16-2、16-3地塊	10200	197	51.78	上海張江醫療器械產業發展有限公司
35	蘇州	相城區高鐵新城相融路東、富春路北	10170	220	46.23	江蘇省建筑工程集團第二工程有限公司
36	上海	自貿區臨港新片區重裝備產業區D01-03地塊	10151	76	134.18	格科半導體（上海）有限公司
37	上海	松江區石湖蕩鎮工業區SHD-19-001號（SJC10034單元02A-04號）地塊	10076	59	171.4	上海海爾洗滌電器有限公司
38	宜昌	老318國道以南、瑪瑙河以西。	9930	22	452.92	湖北姚家港綠色化工投資控股集團有限公司
39	駐馬店	興業大道與智慧路交叉口東北側	9917	24	413.19	駐馬店正弘建設發展有限公司
40	湖州	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1543' target='_blank' class='matching-anchor'>湖州莫干山高新區</a>城北高新園區北部園區規劃一路北側、杭寧高速西側	9836	49	202.1	德清恒豐建設發展有限公司
41	晉城	龍港鎮里必村、馬邑村	9800	22	438.51	中煤華晉集團晉城能源有限公司
42	金華	義亭鎮，五洲大道和芳菲路交叉口西側	9754	17	580.63	義烏晶奧太陽能科技有限公司
43	杭州	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12358' target='_blank' class='matching-anchor'>中意寧波生態園</a>	9600	48	200	余姚京東儲成物流有限公司
44	泰安	山東岱岳經濟開發區管委會	9569	26	375.24	泰安市岱岳新城建設發展有限公司
45	承德	雙灤區灤河鎮宮后村新釩廠北側地塊	9521	42	226.8	河鋼承鋼釩鈦新材料有限公司
46	沈陽	GN-KJ-03-06/11-1	9478	32	292.53	沈陽正威新動能產業園有限公司
47	濟寧	高新區東外環以東、如意工業園以北、同濟路以西	9412	20	470.57	濟寧創新谷發展集團有限公司
48	長春	汽開區,東至乙三街、南至丙三路、西至丙一街、北至乙一路	9287	26	359.03	一汽物流有限公司、一汽資產經營管理有限公司
49	重慶	開州區浦里新區臨港組團	9169	37	250.06	重慶開州浦里建設開發有限公司
50	咸陽	高科三路以東、緯二路以南、高科二路以西、星火大道以北區域	9090	35	259.7	咸陽中電西部智谷實業有限公司