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2020年06月全國工業用地市場交易分析報告

2020-06-01

一、2020年06月全國工業用地成交總況分析

2020年06月,全國成交用地總面積230,574,296平方米(約合345,861畝)
· 工業用地面積為104,439,147平方米(約合156,659畝),占總面積的45%,環比增長26.83%;
· 成交金額共計75,960,430萬元,其中工業用地金額7,391,447萬元,占比9.73%,環比增長213.02%;
· 成交土地7178宗,其中工業用地2933宗,占總宗數的40.86%,環比增長16.67%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 占比 環比 金額(萬元) 占比 環比 宗數(個) 占比 環比
河北 10,630,219 10.18% 40.72% 408,007 5.52% 102.29% 448 15.27% 35.76%
浙江 7,306,873 7% 38.36% 484,860 6.56% 55.46% 344 11.73% 46.38%
山東 9,511,144 9.11% 39.58% 308,309 4.17% 67.62% 291 9.92% 13.23%
江蘇 8,952,075 8.57% 6.71% 334,526 4.53% 30.4% 234 7.98% -25.24%
安徽 5,217,018 5% -12.73% 89,267 1.21% -6.78% 174 5.93% 13.73%
河南 8,711,005 8.34% 69.13% 175,158 2.37% 23.97% 159 5.42% 72.83%
新疆 7,606,477 7.28% 20.04% 73,446 0.99% 92.06% 137 4.67% 25.69%
江西 5,174,098 4.95% 40.11% 4,254,173 57.56% 9644.2% 133 4.53% 9.02%
湖北 4,218,652 4.04% 16.99% 84,851 1.15% -8.42% 113 3.85% 17.71%
山西 3,878,922 3.71% 405.95% 150,121 2.03% 529.21% 82 2.8% 310%
廣西 2,495,478 2.39% -11.11% 67,221 0.91% 9.22% 80 2.73% 35.59%
貴州 2,007,192 1.92% -3.67% 58,598 0.79% -5.29% 77 2.63% -1.28%
廣東 2,532,864 2.43% -6.39% 194,317 2.63% 2.19% 76 2.59% -28.3%
湖南 3,420,719 3.28% 6.09% 109,885 1.49% -13.13% 74 2.52% -28.85%
四川 2,887,073 2.76% 86.55% 58,369 0.79% 100.45% 63 2.15% 21.15%
福建 2,111,758 2.02% -17.89% 67,045 0.91% -23.74% 62 2.11% -11.43%
內蒙古 3,436,458 3.29% 50.34% 37,072 0.5% 52.55% 59 2.01% 47.5%
重慶 3,160,775 3.03% 354.25% 75,159 1.02% 193.12% 57 1.94% 200%
云南 1,723,354 1.65% 4.4% 52,417 0.71% -33.64% 57 1.94% 14%
吉林 2,094,841 2.01% 66.95% 70,593 0.96% 141.7% 50 1.7% 19.05%
遼寧 1,846,327 1.77% -5.12% 47,915 0.65% -11.38% 47 1.6% -6%
陜西 1,421,974 1.36% -21.94% 41,200 0.56% -28% 46 1.57% 17.95%
黑龍江 1,287,090 1.23% 4.59% 23,472 0.32% 27.85% 32 1.09% 10.34%
甘肅 428,957 0.41% -56.77% 5,871 0.08% -60.97% 18 0.61% 20%
上海 1,749,694 1.68% 265.63% 100,401 1.36% 77.81% 9 0.31% -18.18%
海南 228,672 0.22% -4.66% 8,572 0.12% -34.94% 4 0.14% -20%
寧夏 200,821 0.19% -51.94% 1,489 0.02% -53.95% 4 0.14% -50%
天津 182,377 0.17% -77.49% 9,110 0.12% -76.31% 3 0.1% -76.92%
青海 126,097 0.12% 88.74% 688 0.01% 1.36% 3 0.1% 50%

圖1 全國工業用地成交總況

二、2020年06月全國工業用地成交面積分析

2020年06月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,29個地區均有工業用地交易,且河北土地成交面積最大,占比10%。

圖2 2020年06月全國工業用地市場交易分析報告

三、2020年06月全國工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,河北成交宗數最多,這也是河北近12月以來第4次成為全國成交土地最多地區。同時,河北、山西、內蒙古、吉林、黑龍江、上海、江蘇、浙江、江西、山東、河南、湖北、湖南、重慶、四川、云南、青海、新疆也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;河北、山西、內蒙古、吉林、黑龍江、上海、江蘇、浙江、江西、山東、河南、廣東、廣西、重慶、四川、青海、新疆正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢天津、遼寧、安徽、福建、湖北、湖南、海南、貴州、云南、陜西、甘肅、寧夏熱度有所降低。

圖3 2020年06月全國工業用地成交宗數分析

四、2020年06月全國工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,江西成交金額最高,高達4,254,173萬元。全市成交總金額較上月增長213.02%呈現上升狀態。

圖4 2020年06月全國工業用地成交金額分析

從成交均價上看,江西成交均價最高,達到548萬元/畝,青海成交均價最低,為4萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府干預的影響,保持著相對穩定的價格。

圖5 2020年06月全國各地區土地成交均價分布

五、2020年06月全國工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年06月,全國成交的所有工業用地中,總價最高的土地被江西科起新材料有限公司競得,為4,192,534萬元;此地塊成交均價也為本月最高,達140000萬元/畝;2020年06月面積最大的地塊為2494.28畝,位于海門港新區海乾路南、港東大道西側。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 南昌 贛江新區臨空組團嘉和街以南、嘉捷二路以北、儲備用地以西地塊 4192534 140000 29.95 江西科起新材料有限公司
2 湖州 織里鎮,東臨棟梁路,西臨洋西路,南臨晟舍新街,北臨利濟路(秦家港單元01-03A、01-03D號地塊) 63491 134 475.21 湖州織里宏創建設發展有限公司
3 上海 崇明區長興造船基地二期工程(第一階段)地塊 53389 25 2135.54 滬東中華造船(集團)有限公司
4 南通 海門港新區海乾路南、港東大道西側 38246 15 2494.28 中天鋼鐵集團(南通)有限公司
5 北海 北海大道以東、東北大道以北、遼寧路以西、匯江大道以南 33697 32 1053.01 廣西惠科智能顯示有限公司
6 東莞 塘廈鎮鳳凰崗社區 25337 93 271.47 廣東瑞勤科技有限公司
7 福州 西三環快速路東側月光路南側 22747 560 40.62 福州市倉山區土地開發建設投資有限公司
8 常州 鳳凰南路西側、中村路南側 21872 115 190.19 常州淮都金屬城有限公司
9 石家莊 石家莊裝備制造產業園,裝備路北側、建華大街東側、南車路以南、生態街西側 21635 56 384.2 河北瑞騰新能源汽車有限公司
10 石家莊 石家莊裝備制造產業園,裝備路北側、建華大街東側、南車路以南、生態街西側 21635 56 384.2 河北瑞騰新能源汽車有限公司
11 煙臺 開發區疏港大道以南、開封路以西 21304 37 577.86 萬華化學集團股份有限公司
12 蘇州 相城區開發區春耀路北、康陽路東 20983 96 218.57 蘇州帝馬物流有限公司
13 長治 高新區漳澤工業園區 20200 62 328.02 長治高新區園區建設發展有限公司
14 煙臺 開發區嘉興路以西的A-8小區 16763 28 593.01 煙臺臺飛半導體科技有限公司
15 常州 青洋北路東側、華云路南側 16302 110 148.2 江蘇天為科技產業發展有限公司
16 杭州 雙橋(云谷)單元XH0205-13地塊 16100 63 255.01 杭州菜鳥傳貝網絡科技有限公司
17 溫州 樂清灣港區 16088 53 303.29 樂清市保稅物流有限公司
18 太原 清徐縣清源鎮賈兆村 15135 28 544.7 山西梗陽新能源有限公司
19 惠州 仲愷高新區潼僑東片區及陳江觀田片區 15008 38 394.72 TCL科技產業園(惠州)有限公司
20 達州 宣漢縣柳池工業園區 13608 18 756.01 四川正威新材料科技有限公司
21 廣州 廣州市黃埔區永和禾豐橫路以東YH-Q2-2地塊 13471 97 139.35 廣州立景創新科技有限公司
22 淄博 淄博高新區民祥路以北、工業路以西 12703 36 351.73 淄博高新城市投資運營集團有限公司
23 臺州 路橋區金屬資源再生產業基地五十三號地塊 12485 89 140.27 臺州市西廊港務有限公司
24 東莞 沙田鎮西大坦村 11748 60 195.79 東莞市創群精密機械有限公司
25 南通 蘇通科技產業園海維路南、沿江公路北、江榮路東 11494 26 448.99 恒大新能源汽車(江蘇)有限公司
26 臺州 浙江頭門港經濟開發區建港路與北洋大道交叉口東南角 11400 40 288.01 臨海市交通投資集團有限公司
27 太原 武宿綜合保稅區 11238 55 205.6 禧佑源航空科技集團有限公司
28 濰坊 昌邑市濱海(下營)開發區新區一路以南、新區東四路以東、李廒路北 10983 14 799.89 濰坊亞星新材料有限公司
29 衡陽 南岳區燒田村 10454 188 55.6 衡陽市南岳衡山旅游發展有限公司
30 舟山 岱山縣大魚山島 10448 28 373.14 浙江德榮化工有限公司
31 衡陽 南岳區燒田村 10437 183 57.18 衡陽市南岳衡山旅游發展有限公司
32 岳陽 臨湘市江南鎮儒溪社區二組、三組 10400 17 600 岳陽建盛進出口貿易有限公司
33 荊門 荊門市東寶區子陵鋪鎮三垱村、棗店村(東寶化工循環產業園,規劃道路V1以東,洋豐項目以南,207國道西側) 10300 13 815.48 新洋豐農業科技股份有限公司
34 重慶 雙河口街道邊家村、大榜村范圍 10200 11 927.31 重慶市九龍萬博新材料科技有限公司
35 石家莊 正定高新區南區(諸福屯社區地),順平大街以東、正祥路以南。 10100 48 210.59 石家莊常山北明科技股份有限公司
36 石家莊 石家莊裝備制造產業園的通航產業園、宏泰大街西側、停機坪路北側 9870 52 189.36 石家莊華燕交通科技有限公司
37 石家莊 石家莊裝備制造產業園的通航產業園、宏泰大街西側、停機坪路北側 9870 52 189.36 石家莊華燕交通科技有限公司
38 大理州 祥云縣劉廠鎮大波那村民委員會洪水塘。 9796 12 800.74 祥云建云水泥有限公司
39 濰坊 高新區梨園街以北、永春路以西 9764 35 278.98 歌爾股份有限公司
40 佛山 佛山市南海區西樵鎮紡織產業基地 9628 70 138.32 佛山市南海區錦時投資有限公司
41 太原 清徐縣清源鎮賈兆村 9469 28 339.44 山西亞鑫新能科技有限公司
42 東莞 塘廈鎮鳳凰崗社區 9340 93 100.05 東莞華譽精密技術有限公司
43 上海 寶山區上海月楊工業園區顧村園201704號地塊 9035 135 66.92 上海快倉智能科技有限公司
44 太原 清徐縣清源鎮賈兆村 9011 28 322.86 山西美錦華盛化工新材料有限公司
45 杭州 雙橋(云谷)單元XH0205-M1-17地塊 8970 80 112.2 浙江谷尚智能科技有限公司
46 上海 臨港奉賢園區E02-04B地塊 8763 81 108.4 上海德建聰和生物醫藥科技有限公司
47 洛陽 新安縣產業集聚區長江大道北側、濱河路南側 8620 23 383.12 新安縣發達建設投資集團有限公司
48 太原 武宿綜合保稅區 8604 55 156.84 禧佑源航空科技集團有限公司
49 漢中 漢臺區鋪鎮獅子村、大梁村 8562 36 237.84 陜西漢江藥業集團醫藥有限公司
50 煙臺 開發區A-1小區 8504 28 300.83 萬華化學集團電子材料有限公司

圖6 全國工業用地成交詳情

六、全國投資分析

由圖可知,全國工業用地成交面積位列全國第1位,與山東、江蘇在同一梯隊,成交面積占全國100%。

圖7 2020年06月全國工業用地成交詳情

全國工業用地成交均價位列全國第1,與廣東、浙江在同一梯隊,地價水平相對適中。

圖8 2020年06月全國工業用地成交詳情

聲明:本文為招商網原創,如需轉載請注明出處

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